La manutenzione regolare di un immobile può essere l’intervento più salvifico per la salvaguardia di un investimento sul mattone.

A dimostrazione di ciò, ci piace condividere l’esperienza di Giorgio, un nostro cliente che tempo fa acquistò un appartamento nel complesso storico di Parco San Gregorio a Padova, ben sapendo di investire in un immobile dal grande potenziale. Situato in quello che un tempo era un prestigioso residence, l'appartamento faceva parte di un complesso che, dopo il fallimento di Alleanza Assicurazioni, aveva visto molte delle sue unità finire all'asta.

Non avendo esperienza nella gestione immobiliare, Giorgio decise di affidarsi a un'agenzia, stipulando un contratto di locazione 4+4 anni. L'agenzia avrebbe gestito l'appartamento subaffittandolo a studenti universitari, liberando Giorgio da ogni preoccupazione. O almeno, questo era il piano.

Una gestione insoddisfacente

"Non avevo idea di cosa significasse realmente affidare un immobile a terzi senza stabilire protocolli chiari di manutenzione - racconta Giorgio - L'agenzia si limitava a incassare i canoni di affitto dagli studenti, senza preoccuparsi minimamente dello stato dell'appartamento".

Per quattro anni consecutivi, l'agenzia non effettuò alcun tipo di pulizia approfondita né ispezioni periodiche. Nessun controllo nelle aree comuni come cucina e bagni, nessuna verifica delle condizioni delle stanze individuali. Gli inquilini, studenti spesso alla prima esperienza fuori casa e senza istruzioni chiare, non sapevano come mantenere adeguatamente l'appartamento.

Il risultato fu devastante: alla scadenza del contratto, Giorgio trovò il suo investimento in uno stato deplorevole. Pareti macchiate, sanitari incrostati, pavimenti danneggiati, mobili rovinati. Anni di negligenza avevano trasformato un appartamento di valore in un immobile che sembrava irrecuperabile.

La svolta con SoloStudenti: un approccio professionale alla gestione immobiliare

Deluso e frustrato, Giorgio decise inizialmente di vendere l'appartamento per evitare ulteriori problemi. "Ero convinto che gestire un immobile in affitto fosse inevitabilmente sinonimo di stress e deprezzamento", ammette.

Proprio mentre valutava la possibilità di vendere, Giorgio si imbatté in una pubblicità del nostro servizio. Scettico ma senza molto da perdere, decise di contattarci.

La differenza nell'approccio fu immediata. Abbiamo effettuato una valutazione approfondita dell'immobile, presentando a Giorgio un piano dettagliato di ripristino e gestione futura.

Il processo di recupero

L'intervento di SoloStudenti è iniziato con un completo ripristino dell'appartamento:

1. Una squadra professionale ha eseguito una pulizia di fondo approfondita, rimuovendo anni di sporco accumulato

2. Un professionista qualificato ha ridipinto tutte le stanze, restituendo freschezza agli ambienti

3. Sono state effettuate piccole riparazioni necessarie all'impiantistica e ai mobili danneggiati.

Ma il vero valore aggiunto dell'approccio di SoloStudenti è stato il sistema di gestione implementato:

- Selezione accurata degli inquilini, con verifica delle referenze

- Firma obbligatoria di un regolamento chiaro che dettagliava responsabilità e comportamenti attesi

- Ispezioni mensili programmate per verificare lo stato dell'appartamento

- Una squadra di pulizie professionale che, con cadenza mensile, si occupa non solo dell'igiene ma anche della manutenzione ordinaria.

Il risultato? Un investimento salvato!

Oggi, a distanza di un anno dall'inizio della collaborazione con SoloStudenti, Giorgio parla del suo appartamento con rinnovato orgoglio. "Non riesco a credere che sia lo stesso immobile che volevo vendere. Ora è sempre in ordine, ben mantenuto, e mi garantisce una rendita stabile senza stress".

L'esperienza di Giorgio evidenzia un principio fondamentale nell'investimento immobiliare: la manutenzione regolare e i controlli periodici non sono un costo aggiuntivo, ma un investimento essenziale per preservare il valore della proprietà nel tempo!